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Neubau-Erstbezug mit dem Himmel als obersten Nachbarn!
Details
Objektdaten - 1228
Objektart
Etagen-Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83,00 m²
Baujahr
2017
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
2
Zustand
erstbezug
Keller
ja
Waschraum
ja
Objektbeschreibung
Guten Morgen in Heimersheim und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem Neubau mit dem Versprechen vom Glücklichwohnen.

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses zeigen. Hier haben Sie den Himmel als obersten Nachbarn. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 88 m² welche sich in drei Zimmern verteilen.
Wollen wir im Wohnbereich starten? Große Fenster mit reichlich Tageslicht durchfluten diesen großzügigen Raum. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch warten auf Sie und kuschelige Stunden zu zweit. Offenherzig: Die angrenzende und offene Küche bietet Platz für eine moderne Küchenzeile und schenkt Ihnen sicherlich schöne Kocherlebnisse mit Freunden.
Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XXL-Balkon (geht raus vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Feierabend bietet.

Das Bad hat Platz. Neben Wanne und gläserner Dusche sowie einem Waschbecken, ist da noch Raum für einen gemütlichen Ruhesessel.

Neben dem Schlafzimmer, welches durch seine gute Größe punktet, bietet Ihnen diese Wohnung noch ein weiteres Zimmer, welches sich eventuell als Büro, Gäste, oder als Ankleidezimmer qualifizieren könnte.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Die Immobilie befindet sich in Heimersheim, ein Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. In der näheren Umgebung finden Sie einen Bahnhof, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bank sowie ein Sterne-Restaurant vor. Bad Neuenahr erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit, hier haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltung- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen gehobenen, modernen Qualitätsstandard aus. Die Autobahn in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
40.67 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.05.2027
Preise
Kaltmiete
800,00 €
Kaution
1.600 €
Nebenkosten
150,00 €
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Ansprechpartner
Für Rückfragen oder die Koordination eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Eylin Stabe
Auszubildende 3. Lehrjahr
0163-1912222
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