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KEINE KÄUFERPROVISION! Kapitalanleger aufgepasst!
Details
Objektdaten - 1275
Objektart
Etagen-Wohnung
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
45,00 m²
Baujahr
1998
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Freiplatz-Stellplatz
1
Ausstattungsmerkmale
Zustand
gepflegt
Keller
ja
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
1
Objektbeschreibung
Willkommen in Bachem! Wir begrüßen Sie als Kapitalanleger! Sind Sie auf der Suche nach einer festen Rendite? Die Wohnung ist seit langem solide vermietet. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss.

Hinein über die kleine Diele, rechts: das überraschend helle, wenn auch kleine Wohnzimmer mit ca. 18 m². Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa plus Platz zum Essen oder Arbeiten. Über das Wohnzimmer erreicht man ebenfalls die Küche. Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar. Das Bad rechts vom Flur hat alles, was man braucht: eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Neben dem Bad finden Sie das ca. 11 m² große Schlafzimmer.
Die kleine, windgeschützte Terrasse bietet Platz für ein paar Stühle und einen Grill, um mit Freunden den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Zu der Wohnung gehört auch ein sicherer Kellerraum mit genug Platz für Wintersachen und Kartons.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Stellplatz vor dem Wohnhaus.

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Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Bachem ist ein Orteils von Bad Neuenahr-Ahrweiler und grenzt an Ahrweiler. Ahrweiler wird als der romantische Teil von Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet, was wohl daran liegen mag, dass die Innenstadt oder auch Altstadt genannt, durch die vielen Fachwerkhäuser sehr gemütlich wirkt. Der Marktplatz ist ein Treffpunkt für Groß und Klein. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die zwei Einkaufsstraßen lassen so gut wie keine Wünsche offen. Sehr beliebt sind auch neben dem Marktplatz die historischen Gassen, welche einen kleinen Einblick in die Geschichte von Ahrweiler gewähren. In der Altstadt selbst sind Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, und Vieles mehr. Außerhalb der Stadtmauer finden Sie einen Netto-Markt und nur wenige Gehminuten weiter einen Hit-Markt sowie einen Drogerie-Markt. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie unmittelbar, auch der Bahnhof ist schnell erreichbar.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.01.2018
Baujahr (Energieausw.)
1998
Preise
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Freiplatz-Stellplatz
1
Objektunterlagen

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