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KEINE KÄUFERPROVISION! Top sanierte Dachgeschosswohnung zwischen Ahr und Zentrum!
Details
Objektdaten - 1270
Objektart
Etagen-Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
91,00 m²
Baujahr
1998
Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Nutzungsart
Wohnen
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
2
Zustand
neuwertig
Keller
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Neuenahr!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Bis zum Zentrum von Bad Neuenahr sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Und die Ahr ist nur ein Katzensprung entfernt.

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die hohen Decken, welche bis in den Giebel gezogen sind, machen sie kuschelig und gemütlich. Insgesamt verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Rechts über den Flur geht’s in das Wohn- und Esszimmer. Es hat ca. 30 m², ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Dinner zelebrieren kann. Liebe geht durch den Magen. Die Küche hat eine gute Größe und wartet auf Ihr Ideen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für eine Schrankwand , ein großes Bett und all das was in ein Schlafzimmer gehört.

Die Wohnung verfügt noch über ein weiteres schönes Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste…bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Wohnung ist in einem Zustand den wir als „einziehen & loswohnen“ bezeichnen wollen. Zudem hat die Wohnung zwei Balkone, einen können Sie über das Wohn-/Esszimmer betreten und den anderen über das Schlafzimmer; praktisch, Sie können der Sonne folgen. Das Bad hat Wellness getankt. XXL-Dusche, zwei Waschbecken, schöne Armaturen sowie kleine, spielerische Details. Sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Zu der Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Zu dieser Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz für Ihren PKW.

Die hochwertige Küche sowie das komplette Inventar kann ebenfalls erworben werden.

FAZIT: Hochwertiges Wohnvergnügen in perfekter Lage!

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Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Bad Neuenahr bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum, sodass Sie bequem alles fußläufig erreichen können. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“ - hier sind verschiedene Freizeitaktivitäten möglich. Ebenso können Sie die historischen Gebäude, die Kurstadtatmosphäre wie auch die Winzerfeste entlang der Ahr hervorragend geniessen. In nur 400 Metern Fußweg erreichen Sie die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants etc.. In nur 50 Metern erreichen Sie die Ahr für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen modernen Qualitätsstandard aus.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.12.2018
Preise
Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
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Ansprechpartner
Für Rückfragen oder die Koordination eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Eylin Stabe
Auszubildende 3. Lehrjahr
0163-1912222
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