Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Wohnkomfort und Lebensqualität in TOP-Lage
Details
Objektdaten - EH-1110
Objektart
Maisonette-Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
124,00 m²
Baujahr
2005
Ort
Ahrweiler
Nutzungsart
Wohnen
Etage
1
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
neuwertig
Keller
ja
Waschraum
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Objektbeschreibung
Die komfortable Maisonette-Wohnung mit attraktivem Einzelhaus-Charakter bietet Ihnen auf ca. 124 m² eine Lebensqualität der Extraklasse. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene ca. 36 m² lassen Platz für einen Esstisch. Die vier großen Fenster-Flügelelemente gewährleisten eine fantastische Belichtung und öffnen den Wohnraum zur überdachten Loggia in Südausrichtung. Bei einem Glas Ahrwein und mit Blick auf den 1680 errichteten, ehemaligen Adelssitz „Blankartshof“ lässt es sich entspannen und Geschichte hautnah erleben. Einen Blick weiter geht es in die offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen die Küche vom Eigentümer geschenkt! Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: Das Gästebad auf der ersten Etage ist mit Dusche ausgestattet, über die Granittreppe im Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Das hier befindliche Badezimmer ist mit Wanne, Regendusche in Glas und elektrisch zu öffnenden Fenster-Oberlichtern ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich das helle, großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Ankleidezimmer. Die Decken sind bis in den Giebel gezogen und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Angebot in der Wohnung ab. Ihr PKW parkt winterswarm in der Tiefgarage und ist bereits im Preis inbegriffen.

Lernen Sie ein Zuhause in TOP-Lage kennen, in dem mit viel Geschmack und Liebe zum Detail investiert wurde.
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Grundriss 1 OG
Grundriss 1 OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Ahrweiler

Ahrweiler wird als der romantische Teil von Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet, was wohl daran liegen mag, dass die Innenstadt oder auch Altstadt genannt, durch die vielen Fachwerkhäuser sehr gemütlich wirkt. Der Marktplatz ist ein Treffpunkt für Groß und Klein. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die zwei Einkaufsstraßen lassen so gut wie keine Wünsche offen. Sehr beliebt sind auch neben dem Marktplatz die historischen Gassen, welche einen kleinen Einblick in die Geschichte von Ahrweiler gewähren. Und genau hier befindet sich die schöne Eigentumswohnung. Mitten drin, mitten im historischen Herzen von Ahrweiler. In der Altstadt selbst sind Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, und Vieles mehr. Außerhalb der Stadtmauer finden Sie einen Netto-Markt und nur wenige Gehminuten weiter einen Hit-Markt sowie eine Drogerie. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
53.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
01.01.2019
Baujahr (Energieausw.)
2005
Preise
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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