Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Highlights und schönem Garten in bester Lage!
Details
Objektdaten - 1257
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
8
Grundstücksfläche
855,00 m²
Wohnfläche
192,00 m²
Baujahr
1967
Ort
Wachtberg
Nutzungsart
Wohnen
Freiplatz-Stellplatz
2
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Zustand
modernisiert
Kamin
ja
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
2
 
Objektbeschreibung
Wir biegen in eine ansprechende Wohnlage im beliebten Wachtberger Ortsteil Villiprott. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, große Gärten mit viel„Grün“. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Hier ist Platz für Jung und Alt! Ein Haus mit Platz in acht Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 192 qm verteilen. Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie eine Garage.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 50 qm, genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Esstisch. Ein warmer Kamin macht die Atmosphäre im Wohnbereich noch gemütlicher. Von hier aus führt eine Tür zu der schönen Terrasse, weiterführend in den Garten.
Gartenfreunde werden hier ihre wahre Freude finden. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern. Eine gepfegte Oase, die Ihre Liebe annimmt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53343 Wachtberg

Die Immobilie befindet sich in Villiprott, einem Ortsteil von Wachtberg.
Der anliegende Wald bietet sich sowohl für ausgiebige Wanderungen, als auch für Ausflüge zu den Naturschutzgebieten und Naturparks an. Die Umgebung Wachtberg bietet für Jung und Alt interessante Freizeitaktivitäten: Turn- und Sportstätten, Radfahrwege sowie ein Schwimmbad und weitere Möglichkeiten.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.
Die Autobahnanbindungen an die A61 und A565 ermöglichen Ihnen kurze Wege nach Bonn (ca. 19 km) in ca. 25 Minuten oder Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 18,7 km) in ca. 15 Minuten. Den nächstliegenden Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die A59 und A565 nach ca. 30 Minuten.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
65.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Gültig bis
01.05.2027
Preise
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Freiplatz-Stellplatz
2
Objektunterlagen

Hier finden Sie sämtliche objektspezifische Finanzierungsunterlagen.

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Ansprechpartner
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Manuel Efferz
Geschäftsführer
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