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KEINE KÄUFERPROVISION! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Details
Objektdaten - 1266
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Grundstücksfläche
408,00 m²
Wohnfläche
96,00 m²
Baujahr
1870
Ort
Sinzig
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Bodenbelag
Fliesen, Dielen, Kunststoff
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Sinzig. Ein lebendiger Ort, der in der Nähe des Rheins seinen Platz gefunden hat. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Egal ob Jung oder Alt, hier ist Platz für Jeden. Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf ca. 96 m2 Wohnen verteilen. Diese Immobilie wartet nur auf Ihre Ideen. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie die Räume nutzen wollen. Über die Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses.
Zu Ihrer Linken betreten Sie das Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche, von der Sie einen Blick über ihren eigenen überdachten Hof haben. Außerdem gibt es einen weiteren Raum, der sich perfekt als Wohnzimmer einrichten lässt. Hier können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Vom Wohnzimmer aus können Sie das Badezimmer erreichen. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ebenso verfügt es über ein abgetrenntes WC. Ein großes Fenster liefert ausreichend Tageslicht. Durch eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Sie noch vier weitere geräumige Zimmer vorfinden. Diese lassen sich sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Gäste können hier ebenfalls eine ruhige Nacht verbringen. Das Dachgeschoss hält Ausbaureserven für Sie bereit. Eine Aufstockung wäre ersichtlich interessant. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten, welcher genügend Spielraum für Kinder bietet aber auch Platz zum Verweilen und Genießen. Ein alter Baumbestand sorgt für Schattenplätzchen, wenn es in der Sonne zu warm wird. Über den Garten gelangen Sie zu einem Schuppen. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können ihn auch als Aufbewahrungsort außerhalb der eigenen vier Wände nutzen.

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Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lage & Umgebung

53489 Sinzig

Die Immobilie befindet sich in Sinzig, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie in Stadtmitte neben Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten wiederfinden. Sie erreichen den Bahnhof in Sinzig fußläufig in nur ca. 150 Metern. Die Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Bonn in nur ca. 40 Fahrminuten. Über die Bundesstraßenanbindung an die B9 gelangen Sie nach ca. 35 Fahrminuten nach Koblenz. Den nächstliegenden Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die A565 nach ca. 60 km.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
367.66 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
01.09.2027
Preise
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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Eylin Stabe
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0163-1912222
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