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KEINE KÄUFERPROVISION! Gepflegte Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baugrundstück
Details
Objektdaten - 1278
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
7
Grundstücksfläche
2.031,00 m²
Wohnfläche
211,00 m²
Baujahr
1952
Ort
Roßbach
Nutzungsart
Wohnen
Garage-Stellplatz
2
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Waschraum
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Garage-Stellplatz
2
Objektbeschreibung
Hier in Roßbach hört man das Gras noch wachsen und die Kinder spielen. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner in ihrer ruhigen und grünen Straße. Das perfekte Zuhause für große Familien.

Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf zwei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss, die sich auf rund 211 m² Wohnen verteilen. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 2.031 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe benötigt. Der alte Baumbestand unterstreicht dieses Paradies mit seiner ganz eigenen Note. Der hintere Teil des Grundstückes ist als Bauland ausgewiesen.

Wir möchten Ihnen nun eine Immobilie zeigen, welche sich durchaus auch für eine Familie eignen würde, die im unteren Bereich die Großeltern einziehen lassen möchte. Aber schauen wir nun erstmals wie es Ihnen überhaupt gefällt. Im Erdgeschoss betreten wir die Diele, von hieraus erreichen Sie so gut wie jeden Raum den es hier zu sehen gibt. Rechts haben wir nun den offenen Wohn- und Essbereich. Hier hat die ganze Familie reichlich Platz. Die schönen Fensterfronten geben diesem Raum ausreichend Tageslicht. Zum Kochen geht’s über die Diele in die kleine aber feine Küche. Hier wäre genug Platz für all das was man (oder Frau) zum Kochen braucht. Praktischerweise befinden sich auch gleich nebenan zwei Abstellräume und ein Gäste-WC.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: http://3d-immobilien-eh.de/tour/1183/
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53547 Roßbach

Roßbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gehört der Verbandsgemeinde Waldbreitbach an. Idyllisch an der sonnigen Wied gelegen, zählt Roßbach zum Landkreis Neuwied und befindet sich am Rande des rheinland-pfälzischen Westerwaldes, unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Neuwied und Koblenz sowie Bonn und Köln. Die freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald. Der sonnenverwöhnte Luftkurort ist Ausgangspunkt für Wanderungen entlang der Wied. Die Autobahnzubringer der A3 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der naheliegenden Ortschaft Waldbreitbach.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.02.2024
Baujahr (Energieausw.)
1952
Preise
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Garage-Stellplatz
2
Objektunterlagen

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