Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Vielseitig nutzbare Immobilie in guter Wohnlage
Details
Objektdaten - 1256
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
8
Grundstücksfläche
566,00 m²
Wohnfläche
217,00 m²
Baujahr
1950
Ort
Linz
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Stellplätze
4
Schlafzimmer
5
Zustand
gepflegt
Keller
ja
Einbauküche
vorhanden
 
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger aber auch zentraler Lage in Linz am Rhein. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 217m2 viel Platz. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die beiden Etagen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Perspektivisch sind hier drei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar.

Die Haustür befindet sich an der linken Hausseite. Von dort aus betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie über einen Flur in die Räume der Einliegerwohnung führt. Zu Ihrer Linken betreten Sie die geräumige Küche. Von dort aus gelangen Sie in das Esszimmer. Durch den Flur erreichen Sie ebenfalls das helle Wohnzimmer, in dem genügend Platz vorhanden ist. Ein weiterer Raum des Erdgeschosses ist ein Schlafzimmer. Ein helles, modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und einem Waschbecken finden Sie ebenfalls vor.

Der Treppenaufgang im Eingangsbereich führt Sie zum 1. Obergeschoss und zum Dachgeschoss. Beide Etagen sind aktuell von den Eigentümern bewohnt, wobei das Obergeschoss zum gemeinschaftlichen Wohnen genutzt wird. Hier befinden sich die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich die 4 Schlafräume, welche natürlich auch als Büro-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden könnten sowie ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer. Die Anschlüsse für eine Küche (bei Nutzungsänderung zum 3-Familienhaus interessant) wurden bereits verlegt.

Hinter dem Haus befindet sich eine große, gepflasterte Terrasse, sowie eine weitere Ebene, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob Sie hier Ihre Autos parken oder alles als Wellness-Oase nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Ausreichend Platz für Ihre Ideen ist jedenfalls vorhanden.

Fazit: Wer ins Eigenheim möchte, hat hier die Möglichkeit mit der vermieteten Einliegerwohnung (Monatskaltmiete 450 €) eine solide Finanzierung aufzustellen. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie durchaus interessant. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der guten Lage, gepaart mit der guten Ausstattung als sehr gut anzusehen.
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53545 Linz

Die Immobilie befindet sich in der mittelalterlichen Stadt Linz am Rhein. Sie erreichen die Innenstadt mit ihrem attraktiven Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreichen Freizeitangeboten in nur ca. 600 Metern zu Fuß. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie ein Schwimmbad. Der „Rheinsteig“ als bekannter Wanderweg, sowie weitere Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Ihre Freizeitunterhaltung.

Die anliegende Bundesstraße B42 bietet die Möglichkeit in ca. 29 km die Stadt Bonn und in ca. 23 km die Stadt Neuwied zu erreichen. Den nächstgelegenen Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach ca. 35 Fahrminuten.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.08.2027
Preise
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Objektunterlagen

Hier finden Sie sämtliche objektspezifische Finanzierungsunterlagen.

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