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KEINE KÄUFERPROVISION! Zweifamilienhaus mit Platz für die gesamte Familie
Details
Objektdaten - 1208
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
7
Grundstücksfläche
418,00 m²
Wohnfläche
198,00 m²
Baujahr
1981
Ort
Grafschaft
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Garagen/Stellplätze
1/0
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zustand
gepflegt
Keller
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
 
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Karweiler. Karweiler ist ein Ort in der Grafschaft, umgeben von Wäldern und Feldern und dennoch nicht weit vom Stadtleben entfernt. Hier könnten Sie Ihr neues Leben mit der ganzen Familie starten. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Mittendrin Ihr neues Zuhause?

Starten wir nun die Besichtigung und schauen ob Sie sich gleich wohlfühlen. Das Zweifamilienhaus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m². Das Grundstück erstreckt sich über 418 m².

Zu Beginn, die erste Einheit, im Erdgeschoss. Über den Hausflur betreten wir die Diele, sie ist offen gestaltet und ist der Leitfaden, denn wir können alle Räume von hieraus erreichen. Das offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier können Sie eine großzügige Tafel aufstellen und die Zeit gemeinsam genießen. Sie mögen es in den Wintermonaten kuschelig warm? Dann bauen Sie sich doch einfach einen Kamin in den Wohnbereich. Den Anschluss hierfür gibt es bereits. Neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ausgang in den Garten erwartet Sie noch das Badezimmer. Es verfügt über alles Wichtige; eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Für ihre Gäste gibt es selbstverständlich ein separates Gäste-WC. Weiter möchten wir Ihnen noch die Küche zeigen. Hier haben Sie neben der großzügigen Küchenzeile auch noch Platz für einen weiteren Esstisch.

Sie wollen mehr? Dann kontaktieren Sie uns!

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Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53501 Grafschaft

Das Einfamilienhaus befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Karweiler. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet kurze Wege nach Bonn und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Gewerbepark Gelsdorf ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo in nur 5 Minuten. Kindergärten, Grundschulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
201.35 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.03.2027
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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