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KEINE KÄUFERPROVISION! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Details
Objektdaten - 1258
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Grundstücksfläche
445,00 m²
Wohnfläche
127,00 m²
Baujahr
1998
Ort
Grafschaft
Nutzungsart
Wohnen
Garage-Stellplatz
2
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Objektbeschreibung
Wir befinden uns in dem Ortsteil Nierendorf. Dort, wo das Leben noch grün ist. Nahe der Kreuzung befindet sich unser Haus mit der Hausnummer 2. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen und bei Betreten unseres Grundstücks fällt einem die große Hofeinfahrt sofort ins Auge. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Das Highlight: Zum Haus gehört eine Garage sowie eine Halle die sich perfekt als Werkstatt nutzen lässt. Die Garage mit 26qm sowie die anliegende Werkstatt mit 61qm stellen viel Platz zum Arbeiten bereit!

Die große Hofeinfahrt vor dem Haus bietet Ihnen, neben der Garage, weitere Stellplätze. Außerdem steht Ihnen von der Garage ein Zugang über den Flur zum Haus zur Verfügung - bequem, wenn Sie vom Einkaufen kommen. Das Gäste-WC und den Waschraum erreicht man ebenso von der Diele aus. Das Erdgeschoss bietet ebenso ein geräumiges Arbeitszimmer. Von hier aus führt eine Tür zum Außenbereich.

Gehen wir nun ins Obergeschoss. Wir möchten Ihnen hier den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit 3 Zimmern zeigen, die sich auf rund 127 qm verteilen.

Beginnen wir im Wohnzimmer. Ein lichtdurchfluteter Raum, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Außerdem steht noch genügend Platz für ein Esszimmer bereit…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

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Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53501 Grafschaft

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Nierendorf. Nur ein paar Meter entfernt ist eine Busanbindung. Für ausgiebige Spaziergänge sind die Rundwanderwege um das Dorf zu empfehlen, welche vom Heimat- und Bürgerverein Nierendorf e.V. neu gekennzeichnet wurden. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 und A565 gewährleisten kurze Wege nach Bonn (ca. 23 km) oder Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 10 km). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in Bad Neuenahr-Ahrweiler zur Verfügung. Dort finden Sie Kindergärten, Schulen, Haus- und Fachärzte, Krankenhäuser und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vor.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
84.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.06.2027
Preise
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Garage-Stellplatz
2
Objektunterlagen

Hier finden Sie sämtliche objektspezifische Finanzierungsunterlagen.

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Manuel Efferz
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