Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
KEINE KÄUFERPROVISION! Leben im „Lindenhof“! Stilvolles Wohnen im einzigartigen Gutshof- Flair
Details
Objektdaten - 1241
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmeranzahl
3
Grundstücksfläche
1.045,00 m²
Wohnfläche
132,00 m²
Baujahr
1994
Ort
Grafschaft
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Zustand
gepflegt
Kamin
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Gelsdorf! In der umgebauten, früheren Gutsanlage „Lindenhof“ vereinen Sie individuelle Gemütlichkeit und Gemeinschaftsgefühl. Das gepflegte Reiheneckhaus ist Teil einer gewachsenen Hofgemeinschaft und verbunden mit dem Gemeinschaftseigentum am Grundstück. Lernen Sie ein idyllisches Zuhause für Paare oder kleine Familien kennen. Die Kombination aus Backsteinen, hellem Holz und der breiten Frontverglasung verspricht schon beim ersten Blick ein Wohngefühl „wie andere Urlaub machen“. Über den Windfang betreten wir den Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz zum Speisen und Verweilen sowie einer separaten „Büro-Ecke“. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme im gesamten Haus. Die offene Landhausküche reiht sich perfekt in das gemütliche Ambiente ein und wartet auf gemeinsame Kochstunden mit Ihnen und Ihren Liebsten. Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Echtholztreppe erreichen wir nun das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Damit Sie sich jetzt schon ein Bild der Immobilie machen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigung vorbereitet. Starten Sie diese gleich nachdem Sie sich über den angefügten Link registriert haben. http://3d-immobilien-eh.de/tour/1241/
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53501 Grafschaft

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Gelsdorf, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein- Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 und die A565 gewährleistet kurze Wege nach Bonn und Bad Neuenahr- Ahrweiler, aber auch nach Koblenz oder Köln. Der Gewerbepark Gelsdorf ist in 2 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo in nur 7 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im neuen Nahversorgungszentrum vorhanden, das Sie in 7 Minuten Fußweg durch die Obstplantagen erreichen. Dort bietet sich auch die Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge oder das Joggen zum nahegelegenen Kottenforst. Ärzte, Apotheken und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in nächster Umgebung vorhanden. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

mehr erfahren

Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.36 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.06.2027
Preise
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

Hier finden Sie sämtliche objektspezifische Finanzierungsunterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Bereich passwortgeschützt ist. Die Zugangsdaten erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
KEINE KÄUFERPROVISION! Mehrgenerationenhaus mit zwei hochwertigen Wohnungen im Bestzustand!
Einfamilienhaus zum Kauf
53424 Remagen
Kaufpreis
599.000 €
TOP gepflegte 4 Zimmer-Wohnung wartet auf neue Mieter!
Etagen-Wohnung zur Miete
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaltmiete
420 €
Hohe Wohnqualität mit phantastischem Blick über Bad Breisig
Einfamilienhaus zum Kauf
53498 Bad Breisig
Kaufpreis
295.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Schnuckeliges Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück wartet auf Sie!
Einfamilienhaus zum Kauf
53229 Bonn
Kaufpreis
399.000 €
PROVISIONSFREI! Perfekt aufgeteiltes Ladenlokal
Einzelhandel zur Miete
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaltmiete
750 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Zweifamilienhaus mit Platz für die gesamte Familie
Zweifamilienhaus zum Kauf
53501 Grafschaft
Kaufpreis
299.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Penthouse - über den Dächern von Bad Neuenahr!
Penthouse zum Kauf
53474 Bad Neuenahr
Kaufpreis
auf Anfrage
KEINE KÄUFERPROVISION! Gemütliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie
Einfamilienhaus zum Kauf
53424 Remagen
Kaufpreis
369.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Ruhige Stadtwohnung - sofort verfügbar!
Etagen-Wohnung zum Kauf
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis
249.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Leben im „Lindenhof“! Stilvolles Wohnen im einzigartigen Gutshof- Flair
Reiheneckhaus zum Kauf
53501 Grafschaft
Kaufpreis
289.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Ein- oder Zweifamilienhaus? Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen
Einfamilienhaus zum Kauf
53474 Bad Neuenahr
Kaufpreis
145.000 €
KEINE KÄUFERPROVISION! Charmantes Einfamilienhaus wartet auf nette Familie!
Einfamilienhaus zum Kauf
56651 Niederzissen
Kaufpreis
235.000 €
Ansprechpartner
Für Rückfragen oder die Koordination eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Eylin Stabe
Auszubildende 3. Lehrjahr
0163-1912222
Immobilienanfrage
Infovideo
Widerrufsbelehrung - Wir klären auf
Möchten Sie mehr Infos zu dieser Immobilie
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet