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KEINE KÄUFERPROVISION! Fachwerkhaus mit traumhaft schönem Garten!
Details
Objektdaten - 1224
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5
Grundstücksfläche
806,00 m²
Wohnfläche
157,00 m²
Baujahr
1800
Ort
Grafschaft
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
1
Zustand
Teil / vollrenoviert
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Dielen
Objektbeschreibung
Gelsdorf: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. Ein aufregend schönes Zuhause für Paare, die in einer besonderen und aufregenden Immobilie mit dem gewissen Etwas zusammen leben möchten. Das alte Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1800 wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2000 aufwendig saniert und in den Folgejahren modernisiert. Durch das einladende Hoftor betreten wir den Innenhof der Immobilie. Gleich hier sehen Sie schon die Liebe zum Detail. Wir möchten diese Besichtigung auch hier im Außenbereich starten. Eine von mehreren Sitzmöglichkeiten haben Sie direkt in Höhe der Küche und somit eine tolle Terrasse, um in den Sommermonaten die Grillabende mit Freunden zu beginnen und ausklingen zu lassen. Der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht von den Eigentümern angelegt und doch sieht man welche Liebe hier hineingesteckt wurde. Das Gartenhaus wird derzeit als Weinlager genutzt, bietet sich natürlich auch für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte super an. Schauen wir weiter. Der Garten erstreckt sich auf rund 500 qm weites Blühen. In der Mitte hat ein Walnussbaum seine Wurzeln geschlagen und spendet an heißen Sommertagen den nötigen Schatten sowie zahlreiche Walnüsse zum verzehren. Etwas versteckt, aber durchaus romantisch, lädt eine kleine Sitzecke am Ende des Gartens zu verweilen ein. Sie haben sich bereits verliebt? Das können wir gut verstehen, aber im Innern wartet noch das ein oder andere Highlight auf Sie…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Damit Sie sich schon jetzt einen ersten und hoffentlich bleibenden Eindruck verschaffen können, haben wir eine 360-Grad-Begehung für Sie produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: http://3d-immobilien-eh.de/1224/e1bc7881.html
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Lageplan
Lage & Umgebung

53501 Grafschaft

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Gelsdorf, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet kurze Wege nach Bonn und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Gewerbepark Gelsdorf ist in 2 Minuten Fahrzeit zu erreichen, der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo in nur 7 Minuten. Bank, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.05.2027
Preise
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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Ansprechpartner
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Manuel Efferz
Geschäftsführer
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