Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Keine Käuferprovision! Neubau-Erstbezug!
Details
Objektdaten - 1236
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl
4
Grundstücksfläche
452,00 m²
Wohnfläche
138,00 m²
Baujahr
2013
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Garagen/Stellplätze
2/2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
neuwertig
Bodenbelag
Fliesen
Objektbeschreibung
Guten Morgen in Heppingen. Einem neu wachsenden Wohngebiet, ganz nah dem Zentrum von Bad Neuenahr. Willkommen Zuhause in einem Neubau mit dem Versprechen vom Glücklichwohnen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie „fast“ einzugsfertig gestaltet, Sie müssten nur noch die Böden sowie die Wände nach Ihrem Geschmack verlegen bzw. anstreichen. Über den Eingangsbereich, rechts: das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen, denn Sie können es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen. Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC (gleich neben der Eingangstür) sowie eins der zwei Bäder. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, sowie -ganz wichtig- über Tageslicht.
Ebenso befindet sich hier unten eins der Schlafzimmer, vermutlich das der Eltern, denn dies ist mit einem angrenzenden Ankleidebereich ausgestattet. Über die Treppe erreichen wir nun das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer, offener Raum mit genug Platz. Ob Sie dieses als Gästezimmer oder Büro nutzen, soll Ihnen überlassen werden, aber es wird sicher nach Ihren Vorstellungen sein. Das Kinderzimmer würden wir wohl eher als Kindertraum bezeichnen, ausreichend Platz zum Spielen, Toben und auch zum Schlafen wäre vorhanden. Weiter finden Sie hier Badezimmer Nr. 2 vor. Dieses ist ebenso wie unten, mit einem Waschbecken, einem WC und Tageslicht ausgestattet. Eine Badewanne für erholsame Momente lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserven. Gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten erwarten Sie auf der windgeschützten Terrasse hinter dem Haus. Zum Haus gehört eine riesige Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und Vieles mehr. Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: http://3d-immobilien-eh.de/tour/1236/
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Badezimmer
Badezimmer
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Die Immobilie befindet sich in Heppingen, ein Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. In der näheren Umgebung finden Sie einen Bahnhof, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bank sowie ein Sterne-Restaurant vor. Bad Neuenahr erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit, hier haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltung- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen gehobenen, modernen Qualitätsstandard aus. Die Autobahn in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
56.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.10.2026
Preise
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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Eylin Stabe
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