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KEINE KÄUFERPROVISION! Hier werden Sie sich wohlfühlen - Einfamilienhaus in TOP-Lage!
Details
Objektdaten - 1209
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Grundstücksfläche
820,00 m²
Wohnfläche
135,00 m²
Baujahr
1977
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Garagen/Stellplätze
1/0
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Objektbeschreibung
Die in Split-Level-Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Neuenahr. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt. Ein aufregend schönes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Ein Haus mit Platz in vier bis fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 135 m² Wohnen verteilen. Starten wir im Eingangsgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer mit zwei Ausgängen zur angrenzenden Terrasse. Dieser Raum lässt sich mühelos in zwei Kinderzimmer aufteilen. Über zwei Stufen erreichen Sie eins von zwei Bädern sowie den Abstellraum mit Zugang zum Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss betreten wir den offenen Wohn- und Essbereich. Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Die Empore gibt diesem Raum das gewisse Etwas. Zudem bietet das Wohnzimmer einen Zugang zum überdachten Balkon. Über zwei Stufen erreichen Sie das Esszimmer bzw. den Platz an dem die ganze Familie zusammen kommen könnte. Die dezente Küche befindet sich gleich nebenan. Wenn gewünscht lässt sich die Küchenwand zum Essbereich hin öffnen. Sowohl von der Küche, als auch vom Essbereich haben Sie die Möglichkeit in den Außenbereich zu gelangen.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Der üppige Nutzgarten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 500 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde, so gut wie uneinsehbare Oase duftender Farben. Weiter geht’s im Dachgeschoss. Hier bietet die Immobilie Ihnen eine kleine Büro-Ecke sowie ein schönes Elternschlafzimmer mit wunderbarer Deckenhöhe. Die Gäste oder Ihre Kinder erwartet ein weiteres gut geschnittenes Zimmer. Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Zu der Immobilie gehört eine Garage.
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Bad Neuenahr. Durch die Lage ermöglicht Ihnen die Eigentumswohnung ein absolut ruhiges und dennoch zentrales Wohnen. In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants etc. In nur 15 Minuten (fußläufig) erreichen Sie den nächsten Supermarkt. Die Ahr für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren befindet sich ebensfalls „um die Ecke“. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen modernen Qualitätsstandard aus.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
136.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.03.2026
Preise
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

Hier finden Sie sämtliche objektspezifische Finanzierungsunterlagen.

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