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KEINE KÄUFERPROVISION! Großzügiges Landhaus in zentrumsnaher Alleinlage
Details
Objektdaten - 1184
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
8
Grundstücksfläche
3.352,00 m²
Wohnfläche
282,00 m²
Baujahr
1933
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Garage-Stellplatz
2
Ausstattungsmerkmale
Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Keller
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Objektbeschreibung
Sie möchten in der Stadt leben, aber dennoch Ihre Ruhe haben? Sie möchten mit allen Sinnen genießen, dem Alltag entfliehen und sich rundum wohlfühlen? Hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen! Es erwartet Sie ein in jeder Beziehung außergewöhnliches Objekt, in dem Sie sich auf Grund der Bauweise, der Ausstattung, der Öffnung in die Natur und besonders durch die exzellente Lage sicherlich direkt sehr wohlfühlen werden.

Das Zentrum der Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie in gerademal drei Minuten. Und dennoch leben Sie in absoluter Ruhe - am Hang und somit etwas über den Dingen, in wundervoll umwaldeter Alleinlage. Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 3.000 m². Die geschmackvoll und funktionell angelegten Außenanlagen mit Terrassen nach allen Himmelsrichtungen ermöglichen Ihnen ein Leben im harmonischen Einklang mit der Natur sowie den Tages- und Jahreszeiten und erfreuen Sie zu jeder Saison mit einer farbigen Blütenpracht. Wir möchten Ihnen nun eine Immobilie zeigen, die der Eigentümer komplett erneuert und umgebaut hat. Dabei kamen nur qualitativ hochwertige natürliche Materialien zum Einsatz wie z.B. Basalt Natursteine, Holztüren, Holzfenster und Holzrollläden, Terracotta Fliesen und mineralische Wandverputze.

Durch die Beschränkung auf nur wenige unterschiedliche Materialien, durch die klare Linienführung und die Licht durchfluteten Räume wird sich bei Ihnen spontan ein Gefühl von Weite, Ruhe und Harmonie einstellen. So ist ein Anwesen entstanden, das in der beliebten Kurstadt beispiellos ist. Sie werden sich immerwährend wie im Urlaub fühlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir haben ein Flugdrohnen-Video für Sie erstellt - sehen Sie selbst: https://www.youtube.com/watch?v=XYYHYBkbEJo
Wollen Sie die Immobilie virtuell besichtigen? Kein Problem: http://3d-immobilien-eh.de/tour/1184/
Gerne senden wir Ihnen ein ausführlcihes Exposé auf Anfrage zu.
Sonstiges
Highlights:

- repräsentative Zufahrt
- überdachte Eingangsveranda
- großzügige Terrassen in alle Himmelsrichtungen
- große Doppelgarage
- automatische Eingangs- und Garagentore
- zusätzliche Stellplätze
- separate Fahrradgarage
- offener und geschlossener Kamin
- großer Wellnessbereich
- Türen und Fenster abschließbar
- Rollläden mit Elektroantrieb
- Alarmsirene
- vielfältige Außenbeleuchtung
- Lagerschuppen für Holz
- umfangreiche Gartengeräteausstattung
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Die Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler bietet alles kompakt, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege erreicht sie eine sehr hohe Lebensqualität. Die Region Bad Neuenahr - Ahrweiler ist bekannt durch ihren sehr hohen Freizeitwert. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbau- region mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann. Alle Formen der Kinderbetreuung ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen. Auch der Kurpark befindet sich „um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
01.11.2026
Preise
Kaufpreis
1.495.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Garage-Stellplatz
2
Objektunterlagen

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