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KEINE KÄUFERPROVISION! Ein- oder Zweifamilienhaus? Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen
Details
Objektdaten - 1199
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Grundstücksfläche
220,00 m²
Wohnfläche
143,00 m²
Baujahr
1950
Ort
Bad Neuenahr
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Keller
nein
Waschraum
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Objektbeschreibung
Der Ort Gimmigen liegt nicht weit von Bad Neuenahr entfernt. Hier befindet sich das Einfamilienhaus, welches auch die Möglichkeit eines Zweifamilienhauses bietet. Es eignet sich ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt sechs Zimmer, das Ganze auf ca.143 m².

Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Über den Hausflur erreichen Sie sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss.

Starten wir jedoch im Erdgeschoss. Wir betreten den Flur; von hieraus erreichen Sie alle Räume. Die Küche, das Wohn-und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Den Keller können Sie von hieraus oder von Außen betreten. Zurück im Hauseingang erreichen Sie nun über eine Echtholztreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer, ein Büro sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch, angrenzend zur Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer. Über den Essbereich haben Sie die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Der Vorteil, Sie können diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renovieren und gestalten. Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage.

Damit Sie diese Immobilie jetzt schon besichtigen können, haben wir eine 360°Tour für Sie erstellt. Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und melden sich an: http://3d-immobilien-eh.de/tour/1199/
Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53474 Bad Neuenahr

Die Immobilie befindet sich in Gimmigen, ein Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Bäckerei. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bad Neuenahr, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés vor. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltung- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen gehobenen, modernen Qualitätsstandard aus. Die Autobahn in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
306.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.01.2027
Preise
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektunterlagen

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Eylin Stabe
Auszubildende 3. Lehrjahr
0163-1912222
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