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Hohe Wohnqualität mit phantastischem Blick über Bad Breisig
Details
Objektdaten - 1254
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Grundstücksfläche
503,00 m²
Wohnfläche
139,00 m²
Nutzfläche
119,00 m²
Baujahr
1978
Ort
Bad Breisig
Nutzungsart
Wohnen
Ausstattungsmerkmale
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
gepflegt
Keller
ja
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Stein, Teppich
 
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Bad Breisig. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich und die Gärten gepflegt.

Die Immobilie hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 139 m² Wohnen verteilen. Über den einladenden Eingangsbereich betreten wir das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit ca. 42 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Durch die großen Fensterfronten wird dieser Raum mit Licht geflutet und ist für einen Sektempfang gerade zu prädestiniert.

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Neben der gemütlichen Sofaecke haben Sie hier auch noch Platz für einen Esstisch oder eine schicke Bar. Doch ganz gleich was Sie aus diesem tollen Raum machen, wie Sie ihm Ihre ganz eigene Note geben, Sie werden ihn sicherlich lieben lernen.

Das Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist wahrscheinlich der großzügige Balkon, von hieraus haben Sie einen atemberaubenden Blick über Bad Breisig. Die gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie sicherlich den ein oder anderen Sommerabend ausklingen lassen.

Im Untergeschoss möchten wir Ihnen zunächst die Schlafzimmer zeigen. Beginnen wir gleich hier. Dies könnte wohl das Kinderzimmer werden. Sie haben keine Kinder? Dann vielleicht das Büro oder Gästezimmer? Der Raum hat eine schöne Größe und wartet nur auf Ihre Ideen. Weiter geht es durch das Badezimmer in das Elternschlafzimmer. Auch dieser Raum bietet Platz für eine große Schrankwand, ein Doppelbett und zwei Nachttische.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé.

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Sonstiges
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Grundrisse
Diese Grundrisse wurden zur Veranschaulichung bearbeitet. Die Original-Zeichnungen finden Sie in den Objektunterlagen.
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Lageplan
Lage & Umgebung

53498 Bad Breisig

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Der Ortsteil Oberbreisig verfügt über einen Metzger, Bäcker, Bank- und Postfiliale, Apotheke, Arzt und Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule befinden sich in Bad Breisig, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Bad Breisig ist ca. 25 Minuten von Bonn und 20 Minuten von Koblenz entfernt und über die Autobahn A61, die Bundesstraße B9 und mit dem Regionalexpress sehr gut zu erreichen. Die Kur- und Thermalstadt bietet durch die Rheinpromenade und die vielen Wanderwege einen hohen Erholungswert. Weiterhin besteht ein breites Freizeit- und Sportangebot.

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Lageplan
Weitere Angaben
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
183.69 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.11.2026
Preise
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Objektunterlagen

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Manuel Efferz
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